| Аспект |
Самостоятельно |
CityEE стратегический партнёр |
| Анализ цены |
Цены порталов |
Коридор на данных сделок |
| Фото |
Фото на телефон |
Профессиональные фото + видео |
| Каналы |
1–2 портала |
Все каналы: 5+ |
| Текст объявления |
Написано самим |
Продающий копирайтинг |
| Управление показами |
Сам, в своё время |
Системно + open house |
| Переговоры |
На эмоциях |
На данных, структурировано |
| Follow-up |
Ожидание |
Активно через 24–48ч |
| Юридический контроль |
Самостоятельный |
Профессиональный |
| Средний срок |
3–6 месяцев |
30–45 дней |
| Уровень стресса |
Высокий |
Минимальный |
Почему собственники пробуют сами
Экономия на комиссии кажется привлекательной. Но время, энергия и часто более низкая цена съедают это преимущество.
Что реально делает маклер
Не просто «выставляет объявление». Анализ цены на данных, стратегия, маркетинг, переговоры, юридика, сопровождение сделки.
Математика итоговой цены
Сам продал за 200К vs CityEE за 215К минус 2% комиссии = 210.7К. Итог CityEE: +10 700€ собственнику.
Время — деньги
Сам: 3–6 месяцев. За это время: расходы на кредит, коммунальные, стресс. 2 месяца быстрее = тысячи сэкономлены.
Когда имеет смысл продавать самому
Если есть опыт, время, не срочно, знаете рынок и умеете вести переговоры без эмоций — продажа самому может сработать.
Решайте сами
CityEE не говорит «только мы». Предлагаем бесплатный аудит. Решайте на основе данных, а не эмоций.
Этот материал подготовлен экспертом по недвижимости Tallinn & Harjumaa, Aleksandr Primakov, CityEE — партнер по оптимизации сделок с недвижимостью.